Gestiones

Una construcción formal pasa por varias etapas ante la municipalidad y otras entidades. Primero se verifica la zonificación y los parámetros del terreno, luego se obtiene la licencia de edificación, y al terminar la obra se tramita la conformidad de obra y la declaratoria de edificación (antes llamada declaratoria de fábrica), que permite inscribir lo construido en Registros Públicos. Según el caso, también se necesitan habilitación urbana, independización, licencia de funcionamiento y el certificado de inspección técnica de seguridad en edificaciones (ITSE, antes conocido como certificado de Defensa Civil).

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¿Qué es el saneamiento físico legal?

Es el conjunto de gestiones para que el inmueble real coincida con lo que figura en los documentos y en Registros Públicos: áreas, linderos, medidas, construcciones y titularidad. Es necesario cuando quieres vender, hipotecar, independizar o regularizar una propiedad que tiene diferencias entre lo escrito y lo existente.

¿Cuándo conviene contratar un gestor de trámites?

Conviene cuando no conoces los requisitos de tu municipalidad, cuando el proceso ya fue observado, cuando tu construcción no está formalizada o cuando necesitas cumplir plazos de un crédito, una venta o una inspección. Un especialista que conoce la municipalidad donde se tramita te ahorra idas y vueltas y evita observaciones por documentos incompletos.

¿Qué debes pedir antes de contratar?

• La lista de documentos que debes aportar
• Los trámites que incluye el servicio y los que no
• Una cotización por escrito con costos y plazos estimados
• Experiencia en la municipalidad de tu distrito
• Referencias de clientes anteriores

Preguntas frecuentes

¿Cuánto demora una licencia de edificación?

Depende de la municipalidad, del tipo de obra y de si el expediente tiene observaciones. Un especialista puede darte un estimado según tu distrito.

¿Puedo formalizar una construcción que ya hice sin licencia?

En muchos casos sí, mediante la regularización de edificaciones. El proceso depende de la fecha de construcción y del cumplimiento de la normativa, por eso conviene consultarlo antes con un especialista.

¿Los especialistas atienden fuera de Lima?

Algunos atienden en todo el Perú. En cada ficha verás el área de atención del profesional.

¿Cómo contacto a un especialista?

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